Appartamento in affitto in Svizzera: quanto costa?
Affittare un appartamento in Svizzera è spesso costoso, soprattutto nelle grandi città. Comparis spiega quali costi bisogna sostenere.
11.09.2026
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1. A quanto ammontano gli affitti in Svizzera?
In generale, lo spazio abitativo in Svizzera è costoso. Ma ci sono delle differenze a livello regionale. Gli appartamenti più cari sono nei grandi centri urbani, quindi sul lago di Zurigo e nella regione del lago di Ginevra.
Anche tra i Cantoni le differenze sono notevoli: nel Canton Zugo un appartamento in affitto costa in media 2’024 franchi al mese, mentre nel Canton Giura solo 999 franchi.
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Secondo l’Ufficio federale di statistica (UST), nel 2024 un appartamento in Svizzera costava in media 1’485 franchi al mese senza spese accessorie. I prezzi in base al numero di locali sono riportati nella seguente tabella:
| Numero di locali | Media in franchi | Media massima in franchi | Media minima in franchi |
|---|---|---|---|
| Tutte le dimensioni | 1’485 | 2’024, Canton Zugo | 999, Canton Giura |
| 1 locale | 902 | 1’108, Canton Zurigo | 590, Canton Giura |
| 2 locali | 1’217 | 1’579, Canton Zugo | 864, Canton Giura |
| 3 locali | 1’446 | 1’875, Canton Zugo | 926, Canton Giura |
| 4 locali | 1’708 | 2’270, Canton Zugo | 1’128, Canton Giura |
| 5 locali | 2’068 | 2’770, Canton Zugo | 1’249, Canton Giura |
| 6 o più locali | 2’578 | 3’428, Canton Zugo | 1’600, Canton Uri |
Importante: la rilevazione riguarda gli affitti di tutti i contratti di locazione in essere. Gli appartamenti messi in affitto ex novo sono di norma più cari. In Svizzera, per gli adeguamenti degli affitti è determinante il tasso di riferimento. Dopo due rialzi nel 2023, fino all’1,75 per cento, nel 2025 è sceso due volte: a marzo all’1,50 e a settembre all’1,25 per cento. Da allora è rimasto invariato all’1,25 per cento (stato: 2 settembre 2026). Chi paga una pigione basata su un tasso di riferimento più elevato può quindi in linea di principio chiederne la riduzione.
Questo è visibile, tra le altre cose, nel Indice degli affitti. Nel 2024 era 107,3 per la Svizzera. Entro il 2025 è salito a 109,9. Si tratta di un aumento dei prezzi del 2,4 per cento in un anno.
Su Comparis si può verificare a quanto ammontano i prezzi nella zona desiderata.
Informazioni importanti sull’affitto
In generale, l’affitto non dovrebbe rappresentare più di un terzo del reddito netto. L’associazione Budget consiglio Svizzera raccomanda addirittura di non superare un quarto del reddito netto (pagina disponibile solo in tedesco). Il motivo è che in questo modo è possibile assorbire meglio i costi imprevisti.
In Svizzera, di solito l’affitto si paga in anticipo. Tuttavia, se non è indicato diversamente nel contratto di affitto, la legge prevede il pagamento alla fine del mese o alla fine della locazione (art. 257c CO). Secondo l’associazione degli inquilini si possono applicare anche la modalità utilizzate nella località (pagina disponibile in tedesco).
2. Cosa comprende l’affitto di appartamenti o case in Svizzera?
L’affitto lordo è composto dal canone netto e dai costi accessori. Tra le spese accessorie rientrano ad esempio:
riscaldamento
acqua e acque reflue
elettricità nelle aree comuni
portineria e ascensore
costi di allacciamento alla rete via cavo di radio/TV
smaltimento dei rifiuti
forfait per l’amministrazione di al massimo il 3%
Solo i costi relativi all’utilizzo dell’oggetto della locazione sono considerati costi accessori. I costi come la riparazione e la manutenzione non possono essere addebitati. Inoltre, le spese accessorie devono essere indicate nel contratto di locazione.
Importante: dal 1998 nelle nuove costruzioni i conteggi per acqua calda e riscaldamento devono basarsi sul consumo. Negli edifici più vecchi, gli affitti spesso suddividono i costi in base a una chiave di ripartizione, che di solito dipende dalle dimensioni dell’appartamento.
3. La cauzione per gli appartamenti in affitto in Svizzera
Alla stipula di un contratto di locazione, di solito è dovuta una cauzione. Questa può ammontare al massimo a tre affitti mensili lordi. Il deposito cauzionale viene versato su un conto separato.
Il locatore può richiedere, a titolo di garanzia, un cosiddetto deposito cauzionale per due motivi:
per danni all’oggetto in affitto di cui è responsabile l’inquilino
per canoni di locazione in sospeso
4. Quali sono i termini di disdetta per gli appartamenti in affitto in Svizzera?
In Svizzera ci sono i cosiddetti giorni per il trasloco. Ciò significa che a seconda del cantone o del comune, ci sono diversi termini di disdetta ufficiali all’anno. Se non è indicato diversamente nel contratto d’affitto, è possibile dare la disdetta entro queste date.
Il termine di disdetta legale per gli appartamenti in affitto in Svizzera è di tre mesi. La disdetta dell’appartamento in locazione deve essere comunicata per iscritto. Il documento va firmato da tutte le persone che figurano nel contratto di locazione.
È possibile una disdetta fuori termine. In questo caso, tuttavia, è necessario proporre un subentrante.
Buono a sapersi: il termine di disdetta di tre mesi vale anche per il locatario. Il locatario ha il diritto di contestare la disdetta entro 30 giorni.
5. Standard abitativi in Svizzera
In Svizzera di solito si gode di uno standard abitativo elevato. Nella maggior parte degli appartamenti è presente una cucina. Anche la lavatrice e l’asciugatrice sono incluse, ma spesso in una lavanderia comune.
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 13.08.2009
