Appartamento in affitto

Prezzi d’affitto: quali sono le città svizzere con i canoni più bassi?

ANALISI
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Foto: iStock / monkeybusinessimages

Nella città di San Gallo gli appartamenti in affitto sono sensibilmente meno cari che a Ginevra o a Zurigo. Si tratta dei risultati di un’analisi dei prezzi degli annunci immobiliari apparsi su comparis.ch nelle dieci maggiori città svizzere. Da cosa dipende questa diversità di prezzo? Comparis spiega tutto.

Frugare ora tra gli annunci immobiliari

Quanto costa un appartamento di 4,5 locali?

Nell’ambito di un’analisi dei prezzi degli annunci immobiliari, Comparis ha calcolato i prezzi di affitto mediani per gli appartamenti di 4,5 locali e con una superficie da 100 a 110 metri quadrati, arrivando alla seguente classifica delle città più costose.

  • 1a Ginevra: prezzo di affitto mediano 3’820 franchi
  • 2a Zurigo: prezzo di affitto mediano 3’073 franchi
  • 3a Losanna: prezzo di affitto mediano 2’850 franchi

Nella città di San Gallo l’affitto mediano per un appartamento di 4,5 locali ammonta attualmente a 2’004 franchi. Questa cifra rappresenta il prezzo più basso tra le dieci maggiori città svizzere.

 

Quanto costa un appartamento di 3,5 locali?

Comparis ha calcolato anche i prezzi di affitto mediani per gli appartamenti di 3,5 locali e con una superficie da 75 a 85 metri quadrati, ottenendo la seguente classifica per città.

  • 1Ginevra: prezzo di affitto mediano 2’680 franchi
  • 2Zurigo: prezzo di affitto mediano 2’489 franchi
  • 3Losanna: prezzo di affitto mediano 2’194 franchi

Il fanalino di coda è di nuovo la città di San Gallo con 1’675 franchi, preceduta da Biel/Bienne con 1’690 e Lugano con 1’750 franchi.

 

Quanto costa un appartamento di 2 locali?

Per gli appartamenti di 2 locali, con una superficie tra i 45 e i 55 metri quadrati, l’analisi dei prezzi degli annunci si rispecchia nella seguente classifica per città.

  • 1a Zurigo: prezzo di affitto mediano 1’734 franchi
  • 2a Ginevra: prezzo di affitto mediano 1’690 franchi
  • 3a Losanna: prezzo di affitto mediano 1’500 franchi

Con un importo mensile di 1’125 franchi, Biel/Bienne si conferma la città più conveniente per i bilocali. A San Gallo un appartamento paragonabile costa circa 35 franchi in più, mentre a Lugano il prezzo mediano si aggira intorno ai 1’289 franchi.

 

Qual è il motivo delle grandi differenze di affitto tra le città?

«Le nette differenze di prezzo tra le città sono dovute a diversi fattori», spiega Frédéric Papp», esperto di finanze presso Comparis, che prosegue: «Da un lato gli affitti elevati sono il risultato della scarsa disponibilità di appartamenti liberi a Zurigo e a Ginevra. Un modo per creare spazi abitativi a prezzi più accessibili sarebbe quello di costruire abitazioni in maniera più addensata, cosa che tuttavia in entrambe le città svizzere non è ancora una prassi consolidata. D’altra parte svolge un ruolo importante anche l’ampia disponibilità di pagamento di chi è in cerca di un’abitazione. Sia Zurigo che Ginevra offrono infatti numerosi posti di lavoro ben retribuiti, ad esempio nel settore della finanza».

Al contrario, in regioni come quella di Huttwil nel canton Berna viene generata una gran quantità di nuovi spazi abitativi, benché quasi il 15% delle abitazioni sia attualmente disabitato. Secondo l’esperto di finanze di Comparis, gli sviluppi come quelli di Huttwil devono essere considerati anomalie risultanti dai tassi di interesse ormai bassi da anni, poiché di conseguenza gli investitori tendono a costruire abitazioni nei luoghi in cui ciò è ancora possibile, disposti in compenso ad accettare rendimenti inferiori.

Non sorprende infatti che la percentuale delle abitazioni vacanti sia superiore alla media sia a San Gallo che a Biel/Bienne. Secondo Papp, questa situazione può essere attribuita o al costo troppo elevato degli affitti attuali o al fatto che i proprietari prevedono un aumento della domanda, per cui preferiscono lasciare temporaneamente inabitati gli appartamenti piuttosto che affittarli a un prezzo inferiore.