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Cauzione d’affitto: una garanzia per il locatore, ma una botta finanziaria per l’inquilino. In realtà molte persone non amano sapere il proprio denaro vincolato a un conto bloccato per anni oppure semplicemente non possono permetterselo.
In questi casi l’assicurazione cauzione d’affitto è un’alternativa papabile. Oppure nelle situazioni in cui la cauzione d’affitto del nuovo appartamento deve essere pagata prima che il deposito cauzionale della vecchia abitazione sia stato sbloccato. comparis.ch ha riassunto in breve tutto ciò che c’è da sapere sull’assicurazione cauzione d’affitto.
Ecco come funziona
L’assicurazione cauzione d’affitto, o garanzia cauzionale, viene stipulata presso assicurazioni e banche. L’affittuario paga una tassa d’iscrizione e un premio annuo. In compenso l’assicurazione si assume la garanzia per l’importo della cauzione d’affitto nei confronti del locatore. Tuttavia, un’assicurazione cauzione d’affitto non può essere confusa con un’assicurazione responsabilità civile. Ciò significa che i pagamenti, che l’assicurazione si assume per l’inquilino in caso di sinistro, devono essere rimborsati.
Vantaggi e svantaggi dell’assicurazione cauzione d’affitto
Il motivo più convincente per stipulare questo tipo di rapporto assicurativo è la mancanza di liquidità, come dimostra un sondaggio di comparis.ch. Generalmente stipula un’assicurazione cauzione d’affitto chi non ha a disposizione il denaro per versare una cauzione o chi in quel momento ha bisogno del denaro per altri scopi. Ci sono però anche altri motivi validi per scegliere un’assicurazione cauzione d’affitto, così come ci sono aspetti negativi di cui tenere conto.
Vantaggi dell’assicurazione cauzione d’affitto
- Non deve essere investito denaro per depositare la cauzione d’affitto.
- I soldi sono disponibili per altri scopi oppure possono essere messi da parte come risparmi.
- Se il deposito cauzionale per il vecchio appartamento viene sbloccato in ritardo, l’onere aggiuntivo che può rappresentare la cauzione per il nuovo appartamento può essere attenuato con un’assicurazione cauzione d’affitto.
Svantaggi dell’assicurazione cauzione d’affitto
- I premi e i costi amministrativi possono ammontare nel corso degli anni ad alcune migliaia di franchi.
- I premi non vengono rimborsati.
- Eventuali sinistri rilevati alla riconsegna dell’appartamento sono coperti dall'assicurazione solo in via temporanea e devono poi essere ripagati.
I premi delle assicurazioni sono diversi tra loro
I premi e i costi amministrativi delle assicurazioni si differenziano notevolmente fra di sé. I premi annuali ammontano generalmente al cinque per cento della somma cauzionale, mentre i premi di ingresso, i costi amministrativi in caso di sinistro e l’importo massimo di cauzione coperto variano da società a società. In ogni caso conviene raccogliere diverse offerte e calcolare le singole voci sulla base della somma cauzionale, prima di scegliere a quale offerente rivolgersi.
Attenzione però: non tutti i locatari accettano l’assicurazione cauzione d’affitto in sostituzione del classico deposito cauzionale. Molti accettano, inoltre, solo determinate compagnie assicurative. Conviene quindi chiedere all’amministrazione maggiori dettagli in merito.
Dunque quando conviene l’assicurazione cauzione d’affitto?
In poche parole, un’assicurazione cauzione d’affitto risulta interessante per il locatario che
- preferisce non avere il proprio denaro depositato in un conto bloccato;
- vuole utilizzare il proprio denaro in altro modo o non dispone di liquido sufficiente;
- oppure attende il rimborso della cauzione d’affitto del vecchio appartamento e non può permettersi di finanziare un altro deposito cauzionale.
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