Cos’è l’assicurazione cauzione d’affitto?
L’assicurazione cauzione d’affitto è un’alternativa al deposito cauzionale. Ecco come funziona e quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questa soluzione.
27.05.2025
iStock / mediaphotos
1. Cos’è l’assicurazione cauzione d’affitto?
L’assicurazione cauzione d’affitto è una garanzia. Sostituisce il deposito bancario per la cauzione d’affitto. In questo modo non dovrete versare migliaia di franchi su un deposito cauzionale. Con l’assicurazione, i locatari ricevono un certificato di fideiussione.
La fideiussione significa che l’assicurazione paga le fatture in sospeso direttamente al locatore. Si tratta di una garanzia per i locatori di ricevere il denaro, ad esempio per le pigioni in sospeso o per i danni causati dagli inquilini.
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2. Come funziona l’assicurazione cauzione d’affitto?
L’assicurazione cauzione d’affitto può essere stipulata presso le assicurazioni e le banche. L’assicurazione si fa garante per l’importo della cauzione d’affitto. In compenso dovete pagare:
un canone annuale
un ev. premio forfettario di adesione
ev. spese amministrative supplementari in caso di sinistro
ev. tasse di bollo aggiuntive
Attenzione: l’assicurazione cauzione d’affitto non sostituisce l’assicurazione responsabilità civile. Si riceve solo un anticipo per eventuali danni causati dagli inquilini e per canoni di locazione arretrati. Dopodiché l’assicurazione recupera l’importo.
Tutti i locatori accettano la cauzione d’affitto tramite un’assicurazione?
Non tutti i locatori accettano l’assicurazione cauzione d’affitto al posto del classico deposito cauzionale. Inoltre, molti di loro accettano solo determinati offerenti. La cosa migliore da fare è informarsi in anticipo presso l’amministrazione.
3. Assicurazione cauzione d’affitto: panoramica dei costi
I premi annui ammontano solitamente al 4-5% dell’importo della cauzione. I premi di adesione e le spese di gestione variano a seconda dell’offerente.
Esempio: la cauzione d’affitto ammonta a 6’000 franchi. Ogni anno si paga un premio tra i 240 e i 300 franchi. Per un contratto di locazione di lunga durata si tratta di diverse migliaia di franchi. Una volta terminato il contratto di locazione, non si ottiene il denaro indietro.
4. Assicurazione cauzione d’affitto: quando si può disdire?
Nella maggior parte dei casi si può disdire l’assicurazione in qualsiasi momento. In genere i premi pagati in eccesso vengono rimborsati proporzionalmente. Le condizioni variano a seconda dell’offerente.
Buono a sapersi: non è possibile disdire l’assicurazione in autonomia. A tal fine è necessario però il consenso del locatore. Inoltre, il locatore deve rilasciare la fideiussione o rispedirla all’assicurazione. Solo così si può procedere con la disdetta o passare a un deposito cauzionale.
5. Vantaggi e svantaggi dell’assicurazione cauzione d’affitto
| Vantaggi dell’assicurazione cauzione d’affitto | Svantaggi dell’assicurazione cauzione d’affitto |
|---|---|
| È possibile superare le difficoltà finanziarie. | I premi non vengono rimborsati. |
| Il denaro per la cauzione d’affitto non è vincolato. | A differenza del deposito cauzionale, non si ricevono interessi. |
6. Conto deposito cauzionale o assicurazione cauzione d’affitto: che cosa conviene?
L’assicurazione cauzione d’affitto ha senso solo in caso di difficoltà finanziarie. Esempio: state aspettando il rimborso della cauzione d’affitto del vecchio appartamento e non potete permettervi di finanziare un altro deposito cauzionale.
Per chi ha abbastanza soldi da parte, è meglio aprire un conto per il deposito cauzionale. Il motivo è che nel caso peggiore, l’assicurazione si intasca oltre la metà della cauzione d’affitto nell’arco di dieci anni. Nel migliore dei casi, con il deposito cauzionale si ottengono interessi.
Conviene confrontare i tassi d’interesse, perché le condizioni possono variare molto a seconda della banca. Dopo aver firmato il contratto di locazione, si può provare a proporre al locatore un deposito con le migliori condizioni possibili. Da qualche tempo esistono anche depositi cauzionali in cui il denaro viene investito in borsa.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 09.11.2017
