Standard di costruzione di un'abitazione: che cos’è?
Negli annunci immobiliari si parla spesso di standard di costruzione. Che cos’è lo standard di costruzione? E quali sono gli standard di costruzione in Svizzera? Comparis fa chiarezza.
21.09.2026
iStock / 2Mmedia
Le informazioni più importanti in breve
Lo standard di costruzione descrive la qualità delle dotazioni fisse. Cucina, bagno, pavimenti, finestre.
«Semplice», «medio» e «elevato» non sono definiti in modo vincolante. Si tratta di termini pubblicitari, non di classificazioni vincolanti.
Indipendentemente dallo standard, la locazione deve garantire uno standard minimo legale: riscaldamento, acqua corrente, elettricità, porte che si possono chiudere a chiave.
1. Che cos’è uno standard di costruzione?
Con quali materiali è costruito l’appartamento? Come sono attrezzati cucina e bagno? Termini come «standard di costruzione semplice», «standard di costruzione medio» e «standard di costruzione elevato» descrivono la qualità delle dotazioni fisse di un appartamento .
In Svizzera non esistono definizioni uniformi per i diversi standard di costruzione. Piuttosto, si tratta di termini pubblicitari utilizzati per la commercializzazione di un immobile. A decidere quali termini utilizzare è il locatore o l’amministrazione stessa.
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2. Come si riconosce lo standard di finitura nell’annuncio?
La seguente panoramica mostra caratteristiche tipiche per ogni standard di finitura. Non si tratta di categorie vincolanti. Un appartamento può avere una cucina di livello superiore e finestre di livello semplice.
| Area | Semplice | Medio | Alto |
|---|---|---|---|
| Cucina | Cucina componibile con elettrodomestici standard, piani di lavoro in materiale sintetico | Cucina componibile con elettrodomestici di marca, piano di lavoro in pietra naturale o artificiale | Cucina di design con isola, elettrodomestici di alta gamma, piano in pietra o legno massello |
| Bagno | Un bagno, ceramica standard, rubinetteria semplice | Doccia a filo pavimento, rubinetteria di marca, piastrelle di alta qualità | Più bagni, vasca da bagno in aggiunta alla doccia, pietra naturale, doccia a vapore |
| Pavimenti | PVC, laminato o moquette | Parquet o piastrelle in gres porcellanato di grande formato | Parquet in vero legno oliato, pietra naturale |
| Finestre | Doppi vetri, telai in plastica o legno-metallo | Tripli vetri, isolamento acustico, tapparelle elettriche | Legno-alluminio con tripli vetri, a tutta altezza, vetro di sicurezza |
Consiglio di Comparis: Durante la visita, chiedete l’anno di costruzione della cucina e del bagno. Una cucina di 25 anni difficilmente corrisponde a uno standard elevato, indipendentemente dal termine pubblicitario utilizzato nell’annuncio.
3. Cosa significa «standard di proprietà»?
Se in un annuncio di affitto figura la dicitura «standard di proprietà», l’appartamento è stato costruito con la qualità di un appartamento di proprietà. Tipici sono una cucina di qualità superiore, docce a filo pavimento e parquet.
Oggi, nei nuovi edifici svizzeri questo livello è la norma, anche nelle fasce di prezzo medie. Tuttavia, ogni impresa di costruzioni stabilisce autonomamente che cosa intende per questo standard. Non esiste una base comune.
4. Quale standard minimo ci si può aspettare?
L’appartamento deve essere consegnato e mantenuto in uno stato che sia idoneo all’uso previsto (art. 256 CO). In Svizzera, come requisiti minimi valgono la possibilità di riscaldamento, acqua corrente, un allacciamento elettrico e porte e finestre che si possono chiudere a chiave. Tutti gli impianti presenti devono essere funzionanti e sicuri. L’acqua calda 24 ore su 24 oggi rientra anch’essa nell’uso presupposto.
Al momento non sussiste alcun obbligo di ammodernamento. La locazione non è quindi tenuta né a sostituire una vecchia cucina né a offrire lo stato dell’arte dal punto di vista tecnologico. Se qualcosa non funziona, si tratta di un difetto. In questo caso si può prendere in considerazione una riduzione dell’affitto. Segnalare il difetto alla locazione e fissare una scadenza per la sua riparazione.
Di solito gli appartamenti in affitto sono costruiti in modo tale da poterci abitare subito, con tanto di cucina e lavatrici.
5. Standard di costruzione e valutazione immobiliare
Per la vendita di immobili, i venditori o le venditrici determinano il prezzo che l’immobile può ottenere sul mercato. Il cosiddetto valore venale è il risultato di una valutazione immobiliare. Nelle valutazioni immobiliari, lo standard di costruzione è uno dei tanti componenti che determinano il prezzo.
La ricerca di un appartamento passo dopo passo
Questa guida fa parte del 4º passo «Leggere correttamente gli annunci». Nella panoramica, Comparis mostra tutti i passaggi, dalle prime considerazioni fino all’accettazione della candidatura.
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Articolo pubblicato per la prima volta in data 28.05.2010
