Disdetta dell’appartamento: modello e informazioni
Avete trovato una nuova casa? Ora non resta che disdire il contratto del vecchio appartamento. Qui trovate le informazioni e le disposizioni più importanti.
16.03.2026
iStock / miniseries
1. Lettera di disdetta: modello da scaricare
Il contratto di locazione va disdetto per iscritto. Ciò vale anche per un contratto di locazione stipulato verbalmente.
Si hanno due opzioni:
Si disdice entro i termini stabiliti.
Si disdice fuori termine.
Per una disdetta entro i termini dell’appartamento si può direttamente utilizzare questo modello:
Come disdire correttamente l’appartamento?
La lettera di disdetta deve essere firmata da tutte le parti inquilini elencate nel contratto. Inviate la disdetta tramite lettera raccomandata. In questo modo, nel peggiore dei casi, si può dimostrare che la lettera è arrivata e quando è arrivata.
In alternativa, è anche possibile consegnare la disdetta dell’appartamento di persona. In questo caso, ricordatevi di farvi rilasciare una conferma di ricezione con la data.
Importante: nel caso di coniugi e partner registrati, per le abitazioni familiari, in linea di principio, entrambi devono firmare la lettera di disdetta, indipendentemente da chi figura nel contratto di locazione (art. 266m CO).
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2. Quali sono i termini di disdetta in caso di regolare disdetta del contratto d’affitto?
Leggete attentamente il vostro contratto di affitto. Di solito vi sono indicati i termini di disdetta esatti. Se non è specificato nulla, si applicano i termini consueti a livello locale.
Per gli appartamenti e le case la legge prevede un termine di disdetta di almeno tre mesi. Nel contratto è possibile prolungare questo periodo, ma non ridurlo.
Buono a sapersi: Per le camere singole arredate, il termine di disdetta è di due settimane.
Importante: La lettera di disdetta deve pervenire al locatore al più tardi entro l’ultimo giorno lavorativo prima dell’inizio del periodo di preavviso.
Esempio: Pertanto, se si desidera disdire il contratto con effetto dal 30 giugno, la disdetta deve pervenire all’agenzia di locazione al più tardi il 31 marzo.
Se la disdetta perviene in ritardo, ha effetto solo a partire dal prossimo termine di disdetta consentito. Nel peggiore dei casi, quindi, si potrà disdire l’appartamento solo diversi mesi dopo.
3. Disdetta di un contratto fuori termine: a cosa fare attenzione?
Avete dato la disdetta fuori termine o non avete rispettato il termine di disdetta? In linea di principio, la disdetta è comunque valida. Requisito: è necessario trovare una subentrante idonea o un subentrante idoneo adatto.
Bisogna comunicare per iscritto al locatore che si intende lasciare l’abitazione fuori termine e che si cerca un subentrante.
Senza un subentrante idoneo, bisogna continuare a pagare il canone di locazione fino alla scadenza del periodo di preavviso.
Quali requisiti deve soddisfare il nuovo inquilino?
Secondo la legge (art. 264 cpv. 1 CO) la parte subentrante deve essere idonea.
Per essere considerato accettabile, il subentrante deve:
essere solvibile
essere pronto ad accettare il contratto di locazione alle stesse condizioni
Vale la pena chiedere alla parte subentrante di confermare che desidera rilevare l’appartamento a partire da una data concordata. Il locatore non è tenuto ad accettare il subentrante presentato, anche se è adeguato. Tuttavia, a partire dalla data teorica di presa in consegna si è esonerati dal pagamento del canone di locazione.
Buono a sapersi: il locatore vuole aumentare il canone d’affitto o adeguare in altro modo le condizioni di locazione e il subentrante torna sui suoi passi?
In tal caso si è comunque esonerati dagli obblighi contrattuali. Ciò significa che non si deve più pagare il canone di locazione a partire dalla data teorica di presa in consegna.
Per sicurezza, richiedere conferma, che il locatore vi svincoli dal contratto di locazione.
4. Disdetta dell’appartamento: casi particolari
Contratto di locazione a tempo determinato
Un contratto di locazione a tempo determinato termina alla scadenza della durata concordata. Non è necessario dare la disdetta (art. 266 cpv. 1 CO). La disdetta ordinaria prima della scadenza della durata concordata è possibile solo se ciò è stato stabilito nel contratto di locazione.
Buono a sapersi: se il contratto di locazione a tempo determinato continua tacitamente, si trasforma in un contratto di locazione a tempo indeterminato.
Disdetta in caso di decesso dell’inquilina o dell’inquilino
Il contratto di locazione continua a essere valido dopo la morte dell’inquilina o dell’inquilino. Gli eredi diventano automaticamente i nuovi inquilini.
Gli eredi possono disdire il contratto di locazione al primo termine possibile previsto dalla legge (art. 266i CO) – indipendentemente da un’eventuale durata minima di locazione o da un termine di disdetta più lungo stabilito nel contratto.
Il diritto di disdetta straordinario deve essere esercitato al primo termine possibile per non perderlo e per dover poi rispettare i termini concordati contrattualmente.
Buono a sapersi: se una persona decede poco prima di una data di disdetta, molti locatori concedono agli eredi un periodo di riflessione di due settimane.
Importante: gli eredi devono disdire insieme il contratto di locazione. Fa eccezione il caso in cui una singola persona della comunione ereditaria disponga di una procura per rappresentare la comunione.
5. Domande frequenti sulla disdetta dell’abitazione in affitto
In caso di termine di disdetta di tre mesi, la disdetta deve pervenire almeno tre mesi prima dell’inizio del periodo di preavviso. Ciò significa che, per le date usuali locali più comuni:
| Data di disdetta | Disdetta prima del |
|---|---|
La disdetta deve pervenire sempre entro l’ultimo giorno lavorativo prima della fine del mese. Non fa fede il timbro postale, ma la data in cui la disdetta perviene all’agenzia immobiliare o in cui questa è pronta per il ritiro presso l’ufficio postale.
Esistono diverse formulazioni per le lettere di disdetta. Tuttavia, nella disdetta devono essere incluse tutte le informazioni importanti. Tra queste figurano:
Descrizione precisa di tutti gli oggetti in locazione che si desidera disdire. Non bisogna dimenticare di includere anche eventuali spazi accessori come il posto auto, il garage e la stanza per gli hobby.
Data della disdetta.
Firme di tutte le persone indicate nel contratto di locazione e, nel caso di abitazioni familiari, di eventuali coniugi o partner registrati.
Altre informazioni, come ad esempio i motivi della disdetta, sono facoltative.
Se si hanno dei dubbi, è meglio utilizzare un modello per la disdetta dell’appartamento. In questo modo non si rischia di dimenticare nessuna informazione.
Nella disdetta dell’appartamento deve figurare in ogni caso la data a partire dalla quale si disdice l’appartamento. Di norma, si tratta dell’ultimo giorno di un mese.
Inoltre, è opportuno inserire anche la data in cui è stata scritta la lettera In questo modo, altre persone potranno collocare la lettera nel tempo.
È sempre necessario inviare la disdetta per iscritto. Per iscritto significa che la lettera deve essere firmata. Pertanto, è necessario inviare la disdetta del contratto di affitto per posta o di persona.
Se si sceglie la posta, è preferibile inviare la lettera per raccomandata. In questo modo si ha una prova di consegna. Se si consegna la lettera di persona, è opportuno farsi confermare la ricezione.
Nella disdetta dell’appartamento devono essere riportate tutte le informazioni importanti sulla disdetta. Questo include, tra l’altro:
Descrizione precisa di tutti gli oggetti in locazione, che si desidera disdire. Non bisogna dimenticare di includere anche eventuali locali accessori come posto auto, garage e stanza per gli hobby.
Momento della disdetta.
Firme di tutte le persone indicate nel contratto di locazione, nonché di eventuali coniugi o partner registrati.
Si può ancora aggiungere ulteriori informazioni. Tra queste figurano, ad esempio, il motivo della disdetta e la richiesta che la locazione vi informi sulla data di consegna e sugli appuntamenti per la visita.
Per la disdetta dell’appartamento è consigliabile utilizzare una modello. In questo modo si può avere la certezza che siano incluse tutte le informazioni importanti.
In Svizzera la disdetta per e-mail non è valida. Lo stesso vale per il fax o le app di messaggistica. Infatti la disdetta deve avvenire per iscritto. Ciò significa che il documento deve essere firmato di proprio pugno.
La disdetta dell’appartamento si considera notificata quando il postino la consegna al destinatario. Non è stato possibile effettuare la notifica? In tal caso fa stato il primo giorno in cui la locazione avrebbe potuto ritirare la lettera in base all’invito al ritiro.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 14.04.2023
