Immobili

Disdetta dell'appartamento


Disdetta da parte del locatario (affittuario)

La disdetta dell’appartamento da parte del locatario deve avvenire per iscritto. Questa procedura è obbligatoria anche se non esiste un contratto di locazione scritto.

Attenzione: è assolutamente importante rispettare i termini di disdetta del contratto di locazione. La disdetta deve pervenire al locatore al più tardi l’ultimo giorno prima dell’inizio del termine di disdetta. A titolo di prova è pertanto consigliabile inviare la disdetta per raccomandata.

Chi porta la disdetta di persona dovrebbe fare firmare al locatore una copia del documento a titolo di conferma. Tutti gli inquilini devono sottoscrivere la disdetta. Nel caso di coniugi, entrambi devono firmare anche se il contratto d’affitto è solo a nome di uno dei due.

Se la disdetta dell’appartamento avviene al di fuori dei termini di disdetta, il locatario è tenuto a trovare un nuovo inquilino disposto ad accettare il contratto di locazione esistente alle medesime condizioni. Ciò significa anche che il locatore non può modificare il contratto. Senza un inquilino subentrante il locatario deve continuare a pagare l’affitto fino allo scadere del termine di disdetta stabilito nel contratto.

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Modello di disdetta del contratto di locazione entro i termini
Modello di disdetta del contratto di locazione fuori dai termini

Disdetta da parte del locatore (proprietario)

Se il locatore disdice il rapporto di locazione deve farlo mediante un modulo approvato dal cantone (locali abitativi e commerciali). In caso contrario la disdetta non è valida.

Nel caso di un appartamento familiare entrambi i coniugi o i partner di un’unione domestica registrata devono ricevere la disdetta con due lettere separate. Il locatore è tenuto a motivare la disdetta. Gli inquilini possono impugnare la disdetta davanti all’ufficio di conciliazione, entro 30 giorni a partire dalla ricezione della disdetta. Esiste anche la possibilità di prolungare il rapporto di locazione: nel caso di locali a uso abitativo fino a 4 anni, per i locali commerciali fino a 6 anni.