Panoramica delle assicurazioni sulla casa più importanti per i proprietari
I costi per eventuali danni all’immobile possono salire rapidamente stelle. Con le giuste assicurazioni sulla casa, si riesce più facilmente a contenere i danni finanziari. Comparis offre una panoramica sulle assicurazioni più importanti per la propria abitazione.
14.10.2025
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1. Quali sono le assicurazioni necessarie per la casa di proprietà?
In Svizzera, la maggior parte delle assicurazioni sulla casa sono facoltative. Qui di seguito offriamo una panoramica sulle assicurazioni sulla casa obbligatorie. L’obbligo assicurativo varia a seconda del cantone.
Assicurazione stabili
L’assicurazione stabili copre i danni causati da incendi ed eventi naturali. In 22 cantoni su 26 l’assicurazione stabili contro i danni causati dal fuoco e dagli elementi naturali è obbligatoria per i proprietari di case private. Fatta eccezione per Ginevra, Ticino, Appenzello Interno (salvo il distretto di Oberegg) e Vallese dove invece è facoltativa.
Nella maggior parte dei cantoni gli edifici vanno assicurati presso la rispettiva assicurazione stabili cantonale. Eccezione: nei cosiddetti cantoni Gustavo l’assicurazione si stipula presso compagnie private. Si tratta dei cantoni Ginevra, Uri, Svitto, Ticino, Appenzello Interno, Vallese e Obvaldo.
Buono a sapersi: assicurazione stabili per appartamenti di proprietà
Per gli appartamenti di proprietà, di solito il condominio stipula una copertura assicurativa per l’intero edificio. Ogni proprietario paga i premi proporzionalmente. Non è necessario stipulare un’assicurazione stabili separata per il singolo appartamento.
Assicurazione mobilia domestica
L’assicurazione mobilia domestica copre i danni agli oggetti mobili presenti nell’abitazione, a condizione che non siano direttamente collegati all’edificio (p. es. mobili).
L’assicurazione mobilia domestica è facoltativa. Eccezione: nei cantoni di Nidvaldo, Vaud, Friborgo e Giura è obbligatorio stipulare almeno una parte dell’assicurazione mobilia domestica, ovvero l’assicurazione contro gli incendi e i danni causati dagli elementi naturali.
I premi assicurativi possono variare a seconda della compagnia assicurativa. Conviene quindi confrontare i premi.
Assicurazione contro i terremoti
L’assicurazione contro i terremoti copre i danni causati da un terremoto alla propria abitazione. In quasi tutti i cantoni l’assicurazione contro i terremoti è facoltativa. Nel Canton Zurigo è prevista per legge un’assicurazione contro i terremoti, che si assume i costi fino a un massimo di un miliardo di franchi. Tuttavia, copre solo i danni all’edificio e non alla mobilia domestica.
2. Assicurazioni facoltative per la casa
Con le giuste assicurazioni ci si può tutelare dai costi elevati in caso di danni alla casa. Qui spieghiamo quali sono le coperture facoltative.
Assicurazione responsabilità civile privata
Una tegola cade dal tetto di casa e colpisce un’auto parcheggiata? Una persona cade dalle scale della propria casa perché non sono illuminate a sufficienza? In questi casi, il proprietario dell’abitazione è responsabile dei danni verificatisi. L’assicurazione responsabilità civile privata copre i rischi per i proprietari di:
una casa unifamiliare a uso proprio
una casa plurifamiliare a uso proprio (con un massimo di tre appartamenti, senza locali commerciali)
La copertura responsabilità civile privata è facoltativa in tutti i cantoni. Qui si trovano maggiori informazioni sull’assicurazione responsabilità civile privata in Svizzera.
Assicurazione responsabilità civile per stabili
Un immobile ha locali commerciali o più di tre appartamenti? In tal caso conviene stipulare un’assicurazione responsabilità civile per stabili facoltativa. La polizza offre una copertura in caso di pretese di terzi che hanno subito danni all’interno della proprietà.
Per i comproprietari e i proprietari per piani valgono regole particolari. I danni tra comproprietari sono spesso inclusi solo in misura limitata o non sono inclusi nella responsabilità civile per stabili. Tutti i dettagli si trovano nelle condizioni generali di assicurazione.
Assicurazione danni acqua stabili
L’assicurazione danni acqua stabili copre i danni causati dall’acqua, tra cui i danni provocati da una perdita d’acqua dalle tubature o da infiltrazioni di pioggia. Sono coperti anche i danni causati da intasamenti nelle acque freatiche o di scarico.
L’assicurazione danni acqua stabili è facoltativa. Le condizioni contrattuali variano a seconda della compagnia assicurativa. In caso di danno è importante chiarire se i danni sono a carico dell’assicurazione stabili o dell’assicurazione danni acqua stabili.
Assicurazione rottura vetri
L’assicurazione rottura vetri è un supplemento dell’assicurazione mobilia domestica oppure la si può includere nell’assicurazione stabili. Fondamentalmente si distingue tra vetri della mobilia domestica (ad es. vetrine, tavoli in vetro) e vetri dell’edificio (ad es. finestre).
Attenzione: a differenza dei locatari, i proprietari di immobili dovrebbero assicurare anche i vetri dell’. Lo si può fare tramite l’assicurazione stabili. Se si hanno molti mobili in vetro, conviene aggiungere nell’assicurazione mobilia domestica anche la copertura vetro della mobilia.
Ai proprietari per piani si consiglia di stipulare un’assicurazione vetri dell’edificio per le parti comuni. Alcune assicurazioni coprono tutte le vetrate della proprietà per piani.
Assicurazione protezione giuridica
Se i locatori vogliono tutelarsi in caso di eventuali controversie, vale la pena considerare un’assicurazione protezione giuridica. È importante chiarire quali prodotti o assicurazioni complementari coprono le controversie.
3. Assicurazione sulla casa: costi
I costi per le diverse assicurazioni sulla casa dipendono da diversi fattori. Tra questi rientrano:
luogo di domicilio
tipo e dimensioni dell’edificio
valore assicurato individuale
estensione della copertura
eventuali franchigie e prestazioni complementari
Spesso, i premi assicurativi variano molto a seconda del cantone, dell’immobile e delle circostanze personali.
4. Assicurazione sulla casa in Svizzera: domande frequenti
Quando si acquista un immobile, i contratti di assicurazione vengono automaticamente trasferiti al nuovo proprietario (art. 54 LCA). Si può rifiutare il trasferimento per iscritto entro 30 giorni dal passaggio di proprietà.
Confrontare le diverse assicurazioni per la casa conviene. Anche sulle ipoteche si può risparmiare molto.
Di solito i danni causati dalle martore non sono inclusi nella copertura di base dell’assicurazione stabili. Tuttavia, è possibile stipulare un’assicurazione complementare che offre protezione contro i danni causati dalle martore. Di norma, la copertura complementare copre i costi per le riparazioni dell’isolamento, dei cavi o di altre parti fisse dell’edificio.
Quando si costruisce e si ristruttura una casa ci sono molti rischi. A seconda della fase di costruzione, conviene stipulare diverse assicurazioni.
Fin dall’inizio della costruzione si consiglia un’assicurazione lavori di costruzione. Questa copre i potenziali danni causati dai lavori di costruzione, ad esempio a causa del crollo di impalcature o di furti in cantiere.
Durante la fase di costruzione, il committente risponde dei danni a terzi, anche se non è direttamente responsabile. Con un’assicurazione responsabilità civile del committente ci si tutela finanziariamente in caso di danni.
Dopo la ristrutturazione inizia il periodo di garanzia. L’assicurazione di garanzia copre i rischi finanziari dovuti a difetti di costruzione.
Buono a sapersi: dopo una ristrutturazione bisogna informare la propria assicurazione stabili. Nella maggior parte dei casi, una ristrutturazione comporta un aumento del valore dell’immobile. Se non si modifica di conseguenza l’assicurazione stabili, si rischia una copertura insufficiente. Ciò significa che in caso di danno non si riceverà il rimborso totale dei costi.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 18.01.2019
