Vendita immobiliare: vendere una casa o un appartamento in Svizzera
I vantaggi di Comparis
Gratuito e senza impegno
La valutazione immobiliare su Comparis è gratuita e non vincolante.
Semplice e digitale
Assistiamo i nostri utenti durante il processo di vendita con la nostra guida digitale.
Un confronto esaustivo
Scoprite i prezzi medi degli immobili in Svizzera e dove potrebbe valere la pena acquistare.
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Guida alla vendita di immobili
Vendere un immobile richiede tempo ed energie. Nella guida di Comparis sono disponibili informazioni sulle singole fasi del processo, dalla pianificazione alla stipula del contratto.
Ecco come pianificare la vendita del vostro immobile
La valutazione immobiliare gratuita di Comparis aiuta a ottenere una prima stima del valore della casa. Un esperto immobiliare può aiutarvi con una valutazione professionale completa sul posto. Un intermediario serio offre questo servizio gratuitamente e senza impegno.
Scoprite a cosa occorre fare attenzione per stabilire il prezzo di un immobile .
È meglio vendere la casa da soli oppure affidarsi a un agente immobiliare? Comparis aiuta a prendere la decisione giusta.
Avete deciso di vendere un immobile con l’aiuto di un agente immobiliare? Comparis spiega a cosa fare attenzione durante la scelta e la collaborazione con un intermediario.
Preferite vendere in autonomia? Comparis spiega come commercializzare il proprio immobile con successo.
Le informazioni più ricercate sulla vendita immobiliare
FAQ: le domande più importanti sulla vendita immobiliare
Dipende da fattori emotivi e razionali:
spesso il legame con l’immobile è forte e non si trova mai il momento giusto per venderlo. Se poi si tratta di una casa di famiglia, è ancora più difficile separarsi dalla proprietà.
Vale quindi la pena di considerare anche altre alternative: affittare la casa a tempo determinato potrebbe essere un’opzione.
Da un punto di vista oggettivo, il momento giusto per vendere un immobile dipende dal mercato immobiliare, dalla situazione finanziaria individuale e dagli aspetti fiscali. Uno dei fattori decisivi è la situazione di mercato.
Orientarsi nel processo di vendita non è un’impresa facile. La cosa migliore è giocare d’anticipo in modo da avere abbastanza tempo per pianificare e preparare la vendita dell’immobile.
In generale è il proprietario a decidere l’obiettivo principale da raggiungere, ad esempio una vendita rapida o il massimo guadagno possibile.
Per iniziare nel migliore dei modi, conviene innanzitutto determinare esattamente il valore di mercato della casa. Bisogna poi preparare la documentazione di vendita.
Per avere maggiori informazioni su oggetti specifici, vale la pena leggere i nostri articoli sulla vendita di una casa plurifamiliare o sulla vendita di un terreno.
Informarsi sul tema, fissare appuntamenti, preparare la documentazione: questi sono solo alcuni degli aspetti da affrontare durante il processo di vendita.
Se poi non si hanno competenze in ambito giuridico e immobiliare, bisogna mettere in conto diverse ore di lavoro.
Per vendere un immobile ci vogliono in media sei mesi. In alcuni casi i tempi sono ancora più lunghi: la durata del processo di vendita di una casadipende da diversi fattori.
Dipende dalla regione. Le tariffe, le tasse e le imposte variano a seconda del luogo in cui si trova l’immobile. Di solito sono previsti i costi seguenti:
spese notarili
spese per il registro fondiario
eventuali tasse per la risoluzione della cartella ipotecaria
imposta sul trasferimento immobiliare
imposta sugli utili da sostanza immobiliare
Di solito si può vendere la proprietà anche se il contratto ipotecario dura ancora qualche anno, ad esempio accollando l’ipoteca in corso all’acquirente, estinguendo anticipatamente l’ipoteca o spostandola sul nuovo immobile.
Il trasferimento dell’ipoteca all’acquirente è possibile solo se l’istituto di credito accetta il futuro proprietario come nuovo debitore ipotecario.
In caso di rimborso anticipato, bisogna versare un indennizzo per scadenza anticipata a favore dell’istituto ipotecario. Per questo motivo, già quando si stipula un’ipoteca o la si rinnova conviene prendere in considerazione istituti che offrono modelli convenienti, come ad esempio indennizzi forfettari. Un mediatore ipotecario indipendente può aiutare nella scelta.
Se invece si opta per un investimento di sostituzione, è possibile trasferire l’ipoteca al nuovo oggetto.