Vendita immobiliare: vendere una casa o un appartamento in Svizzera

Dipende da fattori emotivi e razionali:

spesso il legame con l’immobile è forte e non si trova mai il momento giusto per venderlo. Se poi si tratta di una casa di famiglia, è ancora più difficile separarsi dalla proprietà.

Vale quindi la pena di considerare anche altre alternative: affittare la casa a tempo determinato potrebbe essere un’opzione.

Da un punto di vista oggettivo, il momento giusto per vendere un immobile dipende dal mercato immobiliare, dalla situazione finanziaria individuale e dagli aspetti fiscali. Uno dei fattori decisivi è la situazione di mercato.

Orientarsi nel processo di vendita non è un’impresa facile. La cosa migliore è giocare d’anticipo in modo da avere abbastanza tempo per pianificare e preparare la vendita dell’immobile.

In generale è il proprietario a decidere l’obiettivo principale da raggiungere, ad esempio una vendita rapida o il massimo guadagno possibile.

Per iniziare nel migliore dei modi, conviene innanzitutto determinare esattamente il valore di mercato della casa. Bisogna poi preparare la documentazione di vendita.

Per avere maggiori informazioni su oggetti specifici, vale la pena leggere i nostri articoli sulla vendita di una casa plurifamiliare o sulla vendita di un terreno.

Informarsi sul tema, fissare appuntamenti, preparare la documentazione: questi sono solo alcuni degli aspetti da affrontare durante il processo di vendita.

Se poi non si hanno competenze in ambito giuridico e immobiliare, bisogna mettere in conto diverse ore di lavoro.

Per vendere un immobile ci vogliono in media sei mesi. In alcuni casi i tempi sono ancora più lunghi: la durata del processo di vendita di una casa dipende da diversi fattori.

Dipende dalla regione. Le tariffe, le tasse e le imposte variano a seconda del luogo in cui si trova l’immobile. Di solito sono previsti i costi seguenti:

• provvigione broker

• spese notarili

• spese per il registro fondiario

• eventuali tasse per la risoluzione della cartella ipotecaria

• imposta sul trasferimento immobiliare

• imposta sugli utili da sostanza immobiliare

Di solito si può vendere la proprietà anche se il contratto ipotecario dura ancora qualche anno, ad esempio accollando l’ipoteca in corso all’acquirente, estinguendo anticipatamente l’ipoteca o spostandola sul nuovo immobile.

Il trasferimento dell’ipoteca all’acquirente è possibile solo se l’istituto di credito accetta il futuro proprietario come nuovo debitore ipotecario.

In caso di rimborso anticipato, bisogna versare un indennizzo per scadenza anticipata a favore dell’istituto ipotecario. Per questo motivo, già quando si stipula un’ipoteca o la si rinnova conviene prendere in considerazione istituti che offrono modelli convenienti, come ad esempio indennizzi forfettari. Un mediatore ipotecario indipendente può aiutare nella scelta.

Se invece si opta per un investimento di sostituzione, è possibile trasferire l’ipoteca al nuovo oggetto.