Traslocare in Svizzera senza pensieri: ecco la checklist
Grazie alla checklist di Comparis, traslocare sarà un gioco da ragazzi. Ecco i punti più importanti di cui tenere conto durante il trasloco riassunti in cinque fasi.
17.08.2023
1. Cercare un nuovo appartamento e dare la disdetta
Trovare un nuovo appartamento
Cercare un nuovo appartamento su Comparis nel più grande mercato di immobili della Svizzera e ricevere consigli utili per la ricerca.
Richiedere l’estratto dal registro delle esecuzioni (allegato necessario per la maggior parte dei locatari in aggiunta al modulo di domanda per l’appartamento in questione).
Firmare il contratto di locazione del nuovo appartamento. In caso di convivenza con una o più persone, far firmare il contratto a tutte le parti o stipulare un contratto principale e un contratto di sublocazione.
Versare la cauzione d’affitto o stipulare l’assicurazione cauzione d’affitto.
Stipulare un’assicurazione mobilia domestica o modificarla (per esempio in caso di coinquilini, aumento del valore assicurativo ecc.).
Eventualmente stipulare un’assicurazione protezione giuridica.
Disdire il contratto del vecchio appartamento
Disdire l’attuale contratto di locazione e inviare la lettera di disdetta sempre per raccomandata. Importante: la lettera di disdetta deve pervenire al locatore al più tardi entro l’ultimo giorno prima dell’inizio del periodo di preavviso. Non fa fede la data del timbro postale, ma quella in cui il locatore riceve la lettera. Qui si trovano altri consigli sulla disdetta dell’appartamento.
Cercare un nuovo inquilino se la disdetta avviene fuori termine. In caso contrario, si è tenuti a versare il canone di affitto per il periodo restante del termine di preavviso. Su comparis.ch si può pubblicare l’annuncio del vecchio appartamento.
Se si intende vendere la propria casa o il proprio appartamento, Comparis offre molti consigli utili sulla vendita di un immobile.
Attenzione: se si è preso in affitto anche un garage o un posto auto, bisogna verificare i termini di disdetta – a volte sono diversi rispetto a quelli per l’appartamento.
2. Pianificazione prima del trasloco
Informare del trasloco gli enti e i fornitori di servizi
Comunicare l’arrivo o la partenza in comune
Comunicare il cambio di indirizzo ai partner contrattuali e organizzare l’ordine di rispedizione con la Posta:
cassa malati
assicurazione auto (nuova situazione di parcheggio per una possibile modifica del premio, ad es. garage o parcheggio all’esterno)
comando di distretto/protezione civile/servizio civile
datore di lavoro (aggiornare il contatto d’emergenza)
medici
banche/PostFinance/istituti di carte di credito
registri ed elenchi (voce nella guida telefonica)
asili/scuole/altri istituti scolastici
importante: in caso di trasloco in un altro cantone, tutti i dettagli importanti sono disponibili nel nostro articolo sul trasloco con cambio di cantone.
Informare del trasloco la società di distribuzione elettrica/del gas e far leggere i contatori.
Comunicare il trasloco alla concessione per radio e TV.
Disdire l’abbonamento per telefono, internet e/o TV del vecchio appartamento e stipularne uno nuovo. Consiglio: con il confronto tra gli operatori di telecomunicazioni di Comparis si possono confrontare diversi provider.
Pianificare il giorno del trasloco
Chiarire anzitutto la questione più importante: traslocare da soli o con un’impresa di traslochi? I costi per una ditta di traslochi dipendono da diversi fattori. Il calcolatore delle spese di trasloco di Comparis consente di calcolare i costi online.
Sgomberare l’appartamento, le stanze secondarie, la cantina, il garage, la soffitta e il giardino:
smaltire i rifiuti ingombranti e i rifiuti speciali;
restituire i farmaci scaduti o non più necessari presso una farmacia o un punto di raccolta;
smistare gli abiti vecchi e consegnarli alla raccolta dei vestiti usati.
Smaltire i vecchi mobili e altri rifiuti, portarli in un negozio di seconda mano o venderli su Internet.
Prepararsi al trasloco con animali domestici.
Se si ha un pianoforte, conviene di solito incaricare un’azienda professionista per il trasporto.
Chiarire con il locatore se si deve pitturare l’appartamento.
Acquistare o affittare gli scatoloni per il trasloco o gli scatoloni delle banane.
Affittare un magazzino o deposito se si vuole depositare temporaneamente le proprie cose.
Assicurarsi che gli aiutanti abbiano un’assicurazione mobilia domestica:
L’assicurazione mobilia domestica e responsabilità civile copre i danni causati dagli aiutanti durante il trasloco (qualora questi possano essere ritenuti legalmente responsabili per i danni).
L’assicurazione trasporti dell’impresa di trasloco si assume eventuali danni causati dalla ditta stessa. Assicurarsi che il capitale assicurato sia sufficientemente elevato.
Pianificazione delle scadenze
Fissare il giorno del trasloco: attenzione ai giorni ufficiali di trasloco e se possibile evitarli.
In caso di trasloco di domenica o durante giorni festivi: mettersi d’accordo con il locatore e rispettare gli orari di riposo.
Informare per tempo il datore di lavoro sul giorno del trasloco (generalmente si ha diritto a un giorno di congedo, eventualmente aggiungere altri giorni).
Fissare la data per la consegna del vecchio appartamento in presenza del locatore.
Fissare la data per la presa in consegna del nuovo appartamento.
Organizzare un installatore di sanitari per il trasferimento della lavatrice (farla collegare da un esperto per garantire la copertura in caso di danni).
Prenotare gli operai per eventuali riparazioni nella vecchia abitazione.
3. Il giorno del trasloco
Portare con sé gli attrezzi necessari, chiodi e viti nonché eventualmente un avvitatore ad accumulatore per lo smontaggio/il montaggio dei mobili.
Non dimenticare gli utensili per la pulizia (strofinacci, secchi, detergenti, aspirapolvere ecc.).
Portare con sé gli utensili per chiudere i fori fatti nelle pareti.
Preparare carrelli, coperte e cinghie di fissaggio per il trasporto sicuro di mobili e altri oggetti.
Tenere pronta una cassetta di pronto soccorso (non si sa mai).
Provvedere a cibo e bevande per gli aiutanti.
Preparare 1-2 lampade, lampadine comprese e alcune prolunghe per avere un po’ di luce nel nuovo appartamento e montare le lampade.
Tenere pronti cartoni/pellicole protettive per il trasporto e il posizionamento dei mobili.
Mantenere la calma.
4. Pulizia del vecchio appartamento
La maggior parte degli svizzeri pulisce da sé. Questo però richiede un grande lavoro. Incaricando un’impresa di pulizie si risparmiano molte ore di lavoro e si approfitta inoltre di una garanzia di consegna. La pulizia di un appartamento di 3 locali con una ditta di pulizia professionista è possibile già a partire da 800 franchi. Richiedere un’offerta per un’impresa di pulizie.
Chiarire con l'amministrazione se la pulizia dell'immobile in affitto deve essere superficiale o a regola d’arte. Se ci si occupa in prima persona della pulizia, ecco cosa non dimenticare:
cucina, forno e piano cottura
svuotare completamente il frigorifero, sbrinare il congelatore
lavastoviglie e filtri
cappa aspirante e altri sistemi di ventilazione, valvole di aspirazione
WC, doccia/vasca
termosifoni, davanzali/cornicioni, mensole e telai delle porte
garage, cantina, sottotetto/soffitta, cassetta delle lettere.
5. Pianificazione a trasloco avvenuto
Riconsegna del vecchio appartamento
Redigere il verbale di constatazione danni insieme al locatore e prendere nota di mancanze e difetti osservati al momento dell’ingresso nell’appartamento.
Se l’amministrazione ha trovato dei danni alla consegna dell’appartamento, bisogna informare la propria assicurazione responsabilità civile privata/mobilia domestica.
Buono a sapersi: in caso di danni si può disdire la propria assicurazione responsabilità civile privata/mobilia domestica entro 14 giorni.
Quanto devo pagare in caso di danni causati dall’inquilino? La tabella della durata di vita può essere d’aiuto.
Riconsegnare le vecchie chiavi (comprese eventuali copie stampate a proprie spese). Maggiori informazioni nell’articolo: Chiavi perse: chi paga?
Ritirare le nuove chiavi.
Altri punti importanti a trasloco avvenuto
Registrarsi presso il nuovo comune.
Richiedere la restituzione della cauzione di affitto, se non è già stato fatto.
Controllare il canone di affitto iniziale ed eventualmente contestarlo entro 30 giorni.
Arredare l’appartamento:
Organizzare un piccolo rinfresco per gli aiutanti.
Fissare le targhette con il nome (citofono, campanello ecc.).
Assicurarsi che tutti gli enti e i fornitori di servizi siano stati informati del cambio di indirizzo.
6. Servizio Comparis: ricevere un’offerta per trasloco e pulizia
Incaricare un’impresa di traslochi e/o di pulizia fa risparmiare molto tempo e fatica. Comparis consente di richiedere fino a cinque offerte per il trasloco.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 21.10.2019