Acquistare un immobile in Svizzera: la casa di proprietà in sette passi

Forma di proprietà, quote di finanziamento e cosa vale in caso di separazione: Acquistare una casa di proprietà in concubinato.

Grado di anticipo più rigoroso, nessun capitale di previdenza e tassi d’interesse più alti: Finanziare una casa di vacanza o un appartamento di vacanza.

La possibilità di acquistare dipende dalla cittadinanza, dal permesso di soggiorno e dal tipo di immobile: Acquistare un immobile come straniero.

Nel caso di una nuova costruzione, il finanziamento avviene tramite un Credito edilizio, che viene convertito in un’ipoteca solo dopo il completamento. Informazioni sui costi e sulle varianti: Case prefabbricate.

Chi eredita un immobile deve innanzitutto decidere se subentrare o vendere: Immobile ereditato. Se più persone hanno diritto di successione, è necessaria l’unanimità: Comunione ereditaria e immobili.

Subentro da parte di una delle parti, vendita o detenzione congiunta: Casa di proprietà in caso di divorzio.

Per gli immobili in affitto valgono regole diverse in materia di grado di anticipo e di sostenibilità: Finanziare un immobile a reddito.

Accesso conveniente con un rischio maggiore, perché è praticamente impossibile verificare l’immobile: Immobile conveniente in vendita forzata al pubblico incanto.

Secondo le consuetudini di mercato, serve almeno il 20% del prezzo di vendita. Di questi, almeno il 10% del prezzo di vendita deve provenire da fondi che non derivano dall’avere del secondo pilastro, ad esempio da risparmi, dall’avere del pilastro 3a, da un anticipo ereditario o da una donazione. Se il prezzo di acquisto è superiore alla stima della banca, la differenza deve essere inoltre finanziata interamente con tali fondi.

La banca calcola un tasso d’interesse calcolatorio pari al tasso di mercato, ovvero dal 4,5% al 5%, con spese accessorie e di manutenzione pari a circa l’1% del valore dell’immobile all’anno e con l’ammortamento. La somma non dovrebbe superare circa un terzo del reddito lordo. Questi tassi d’interesse corrispondono alla prassi del settore e non sono prescritti dalla legge, pertanto possono variare leggermente da banca a banca.

Dipende molto dal cantone. Tra i costi accessori di acquisto rientrano l’imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili, le spese per il registro fondiario e la costituzione della cartella ipotecaria. Per un immobile del valore di 1,15 milioni di franchi, nel Canton Berna si tratta di circa 20’700 franchi e nel Canton Zurigo di circa 2’875 franchi. Verificate sempre i costi per il rispettivo cantone.

La parte del credito superiore a due terzi del valore di anticipo, ossia la seconda ipoteca, deve essere ammortizzata in modo lineare entro un massimo di 15 anni. La parte fino a due terzi non deve essere ammortizzata. Molte banche richiedono inoltre l’ammortamento completo della seconda ipoteca entro il pensionamento, ma questa è una politica creditizia propria di ogni singola banca.

Di solito no. Un accordo di prenotazione che obbliga all’acquisto è un contratto preliminare. Deve essere autenticato da un notaio. In mancanza di autenticazione, non è valido e si può richiedere la restituzione del pagamento. Tuttavia, la parte venditrice può detrarre le spese documentabili, come ad esempio i costi notarili per la redazione della bozza del contratto. Se invece si è fatto autenticare il contratto preliminare, di solito non è possibile recedere oppure farlo comporta costi elevati. Versare sempre un acconto di prenotazione su un conto vincolato. Maggiori informazioni nell’articolo sul contratto di prenotazione.

Con l’iscrizione nel registro fondiario, non con la stipula dell’atto pubblico del contratto di acquisto. Tra i due momenti si collocano l’iscrizione nel registro fondiario e il pagamento del prezzo di acquisto. Il momento in cui vengono trasferiti i vantaggi e i rischi, ovvero da quando si assume il rischio, è disciplinato nel contratto di compravendita e, nella pratica, di solito coincide con l’entrata in possesso dell’immobile.

A partire dal 1º gennaio 2029, il valore locativo per le proprietà abitative a uso proprio verrà abolito e, allo stesso tempo, verranno meno la deduzione per le spese di manutenzione e, per chi abita nella propria proprietà, in larga misura anche la deduzione degli interessi passivi. È stata introdotta una nuova deduzione temporanea per chi acquista per la prima volta. Fino al periodo d’imposta 2028 compreso, resta in vigore l’attuale sistema.

Richiedere il regolamento, il regolamento d’uso e di gestione, l’atto costitutivo con le quote di valore, i verbali delle assemblee condominiali degli ultimi anni, i conti annuali, lo stato del fondo di rinnovamento e una conferma da parte dell’amministrazione in merito ai contributi insoluti. La comunità può far iscrivere un diritto di pegno sulla quota per i contributi arretrati degli ultimi tre anni e ciò si ripercuote anche sulla nuova proprietà.